Lesum: Erstbezug nach Renovierung – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Anleger oder Selbstnutzer!

28717 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2911
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28717 Bremen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2021
  • Gültig bis
    21.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968,2021
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    169,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses in Bremen - Lesum.
Sie besticht durch ihre optimale Aufteilung und die moderne Ausstattung.

Alle Räumlichkeiten sind vom großzügigen Flur zu betreten. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² verteilen sich 3 Zimmer, der Flur/Eingangsbereich, die Küche sowie ein Abstellraum.

Das individuell geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Fläche zur freien Einrichtung. Hier lässt sich auch optimal ein Essbereich integrieren.
Einen Zugang zum Sonnenbalkon haben Sie von hier aus ebenfalls.

Die zwei Schlafzimmer überzeugen durch ihre Helligkeit und den Schnitt.
Sie bieten ausreichend Platz für Betten, Kleiderschränke sowie Kommoden. Das kleinere der beiden Zimmer ist vielseitig nutzbar, so könnte hier auch ein Kinder/Gästerzimmer oder ein Arbeitszimmer entstehen.

In der Küche kann sowohl eine Einbauküche in L-Form, als auch eine Küchenzeile ihren Platz finden. Es bleibt arüber hinaus noch ausreichend Platz für einen Küchentisch oder Arbeitstisch. Durch das große Fenster kann hier optimal gelüftet werden.

Im Hauswirtschaftraum können Sie Gegenstände des Alltags verstauen oder auch eine Garderobe entstehen lassen. Der Flur, der ca. 8 m² groß ist, bietet ebenfalls genügend fläche für eine Garderobe und Kommoden.

Das Badezimmer ist ca. 4 m² groß und ist zeitlos gefliest. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Es handelt sich bei der Wohnung um den Erstbezug nach einer Renovierung. In der Wohnung wurde in den Wohn - und Schlafräumen Laminat verlegt. Die küche wurde mit PVC und das Badezimmer mit Vinyl ausgestattet.
Maler/- und Tapezierarbeiten wurden fachgerecht ausgeführt, die Elektrik ist zweiadrig, es wurde jedoch ein neuer Sicherungskasten eingbaut.
Ein FI-Schalter kann selbstständig nachgerüstet werden. Die Fenster sind zweifachverglast.

Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Bild dieser tollen Immobilie ab.

Ausstattung

- Fenster mit Zweifachverglasung aus dem jahr 1995
- Elektrik zweiadrig, kein FI-Schalter, jedoch neuer Sicherungskasten
- Malerarbeiten/Tapezierarbeiten
- Neue Bodenbeläge: Vinyl
- Neues Badezimmer, hell gefliest mit Badewanne
- Neue Gegensprechanlage
- Neues Balkongeländer und neuer Fußbodenbelag
- Öl-Zentralheizung
- Kellerraum vorhanden
- Waschkeller vorhanden

Sonstige Informationen

Die Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich auf Nachfrage und bei näherem Interesse. Das Haus wird aktuell nach WEG in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die Teilungserklärung wird somit zeitnah nachgereicht. Auch der Wirtschaftsplan befindet sich derzeit in Erstellung.

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer, als auch für Anleger interessant. Wenn Sie Hilfe bei der Vermietung benötigen und/oder einen angemessenen Miepreis erzielen möchten, sprechen Sie uns an- Wir beraten Sie gerne!

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bremen - Lesum.

Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie fußläufig Apotheken, Schlachter, Supermärkte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A27. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 200 m Entfernung sowie eine Bahnhaltestelle nach ca. 400 m Entfernung. Vom Bahnhof Lesum sind es ungefähr eine Viertelstunde Fahrt bis zum Bremer Hauptbahnhof/Innenstadt.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der Lesumpark: Hier gibt es diverse Arztpraxen, eine Apotheke, Einzelhandel u.v.m.

Schulen, Kindergärten u.Ä. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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