Loft Top – Etage * Lager * Produktion

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich auf einem weitläufigen, zusammenhängenden Flurstück in verkehrlich exponierter Lage im Stadtgebiet von Bremen. Das Grundstück verfügt über einen großflächig gepflasterten Parkplatz mit insgesamt 156 Stellplätzen und bietet damit eine außergewöhnlich komfortable Stellplatzsituation für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehre.

Ergänzend ist auf dem Grundstück eine eigenständige Infrastruktur in Form einer Automaten-Tankstelle vorhanden. Diese umfasst sowohl eine LPG-Tankstelle als auch eine LKW-Diesel-Tankmöglichkeit und stellt einen zusätzlichen funktionalen Mehrwert für Nutzer und Kunden dar.

Aufgrund der Lage an einer stark frequentierten Ein- und Ausfallstraße bietet die Immobilie eine sehr hohe Sichtbarkeit. Diese sorgt für eine ausgeprägte Werbewirkung und macht den Standort insbesondere für Nutzungsarten mit Kundenverkehr, Verkaufs- oder Ausstellungsflächen attraktiv.

Insgesamt bietet das Grundstück durch seine Größe, die befestigten Außenflächen, die integrierte Tankinfrastruktur sowie die hervorragende Sichtlage ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und langfristige Wertstabilität.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen viergeschossigen Gebäudekomplex mit Kellergeschoss, der im Jahr 1966 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem funktionalen, zeitgemäßen und insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde modernisiert und gedämmt und unterstreicht sowohl den soliden baulichen Charakter als auch die nachhaltige Nutzbarkeit des Objekts.

Ausstattung

Die Flächen sind gut belichtet über zahlreiche großformatige Fenster, die für helle und angenehme Raumverhältnisse sorgen. Die Innenräume sind flexibel gestaltbar und überwiegend offen konzipiert, sodass unterschiedliche Raumzuschnitte und Nutzungskonzepte problemlos realisiert werden können.

Zur vertikalen Erschließung stehen moderne Lasten- und Personenaufzüge zur Verfügung, die sowohl von Kunden als auch für Liefer- und Logistikprozesse genutzt werden können. Die Lager- und Logistikbereiche sind funktional ausgestattet und verfügen über direkte Andienungsmöglichkeiten mit Rolltoren und Rampen. Eine witterungsgeschützte LKW-Anlieferung gewährleistet einen reibungslosen Betriebsablauf unabhängig von äußeren Einflüssen. Die Flächen sind zudem auch für produktionsnahe Nutzungen geeignet.

Aufgrund der baulichen Struktur, der technischen Ausstattung und der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Gebäude für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte, darunter Handel, Büro, Produktion, Dienstleistung sowie Lager- und Logistiknutzungen.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich als ausbaufähiger Rohbau mit vollständiger Technik, wie Stromanschluss, Wasserver- und Entsorgung sowie Heizung (Fernwärme). Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden.
Die Ausbaumöglichkeiten erfolgen in jeweils individueller Absprache mit den zukünftigen Mietern/Nutzern.

Sonstiges

Miete und Nebenkosten verstehen sich netto zzgl. USt. von derzeit 19 %.