7-Familienhaus am Deichbruch

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Ebenen und überzeugt durch klare, gut vermietbare Wohnungszuschnitte und sehr großzügige Nebenflächen.
Im Souterrain bzw. Gartengeschoss befindet sich neben klassischen Keller- und Abstellräumen sowie Funktionsflächen (ca. 85 m²) auch eine Wohneinheit ( 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad).
Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohneinheiten. Die linke Wohneinheit ergänzt das Ladenlokal des Nachbargebäudes und ist mit einem Durchbruch verbunden.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen, diese bieten jeweils Balkone, die den Wohnwert deutlich erhöhen.
Im Dachbereich stehen großzügige Nebenflächen über zwei Ebenen (Dachboden und Spitzboden) zur Verfügung. Sie sind nicht als Wohnraum ausgewiesen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungsgrößen stellen sich wie folgt dar:

• Gartengeschoss 1 Wohnung mit ca. 45 m².
• Erdgeschoss 2 Einheiten mit je ca. 62 m²
• 1. Obergeschoss 2 Wohnungen mit je ca. 72 m²
• 2. Obergeschoss 2 Wohnungen mit je ca. 72 m²

Weitere Flächen:

• Keller/Souterrain ca. 85 m²
• Dachgeschoss und Spitzboden ca. 100 m²

Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen – die Einheiten Gartengeschoss und EG links werden gemeinsam von einer Gastherme versorgt, die restlichen Wohnungen separat jeweils über eigene Therme. Die jeweilige Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgt direkt mit dem Energieversorger.
Auch die elektrotechnische Anlage präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Zähler-/Verteilerstruktur. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern in doppelt verglaster Ausführung ausgestattet. Das Treppenhaus zeigt sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und unterstreicht den soliden Charakter der Liegenschaft.

In Bezug auf den Wohnungszustand stellt sich das Objekt gut dar:
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und sind gut vermietet. In mehreren Einheiten wurden die Sanitärbereiche modernisiert. Eine der beiden leerstehenden Wohneinheiten (Erdgeschoss rechts) ist sanierungsbedürftig (u. a. Oberflächen/Innenausbau), wodurch sich – je nach Ausstattungs- und Vermietungsstrategie – ein kurzfristig realisierbares Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenzial ergibt.
Die im Gartengeschoss gelegene Wohnung kann sofort wieder vermietet werden.

Insgesamt bietet die Immobilie aufgrund ihrer klaren Gebäudeorganisation, der gut vermietbaren Wohnungsgrößen, der vorhandenen Balkone und der ergänzenden Nutz- und Nebenflächen eine überzeugende Grundlage für Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf stabilem Mietertrag und zusätzlichem Optimierungsspielraum.

Die Nutzung des Gartens steht ausschließlich den Bewohnern des Hauses Nr. 121 zu.

Sonstiges

Seit 1865 ist Edzard, Franke & Co. kontinuierlich in Familienhand und erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Bremen und umzu. Durch beste regionale Kontakte sind wir gut vernetzt. So bringen wir Verkäufer und Käufer gezielt zusammen und vermarkten unsere Objekte diskret und erfolgreich.
Mit hohem Engagement und großer Motivation erfüllen wir die Immobilienaufträge unserer Kunden!
Die Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Auf unserer Homepage http://www.edzard.de finden Sie weitere Informationen über uns.
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sprechen Sie uns einfach an. Wir unterstützen Sie gerne und bieten Ihnen im Vorfeld eine Bewertung Ihrer Immobilie an. Ihnen entstehen hierdurch keine Kosten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.