Reihenmittelhaus in Kellenhusen (Ostsee) zum Kauf: 3 Zimmer, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1991, Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche.
Dieses Reihenmittelhaus im Ostseebad Kellenhusen liegt in einer ruhigen Sackgasse, wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Das Haus wurde 1991 als Teil einer WEG-Wohnanlage mit insgesamt 28 Einheiten errichtet und ist geprägt von Rotklinkerfassaden und einer ruhigen Ostseeatmosphäre – ein wahrhaftiger Erholungsfaktor. Die knapp 79 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden.
Das Erdgeschoss ist klar gegliedert. Auf den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe folgen die separate Einbauküche, ein Duschbad und ein Abstellraum unter der Treppe. Am Ende des Flurs liegt das rund 20 m² große Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Essen und Wohnen finden hier gemeinsam Platz, ob drinnen oder draußen. Im Dachgeschoss schließen zwei Schlafzimmer mit etwa 8 und 10 m² sowie ein zweites Duschbad an. Eine klappbare Bodentreppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit reichlich Stauraum.
Das Herzstück ist der eigene Garten mit gefliester Terrasse, der dank Ausrichtung nach Süd-Osten ideal für ein Frühstück in der Sonne ist. Von Hecken gefasst und mit Gartenpforte nach hinten bietet er solide Privatsphäre. Ein kleines Gartenhaus sowie der Außenstellplatz sind direkt über den Garten erreichbar.
Das Haus zeigt sich in gepflegtem, funktionalem Zustand. Zur Straße prägen die weiße Haustür mit seitlichem Lichtband und ein außenliegender Rollladen das Bild – ruhig und blickgeschützt. Zur Gartenseite steht dem eine raumhoch verglaste Fenster-Tür-Konstruktion gegenüber, die das Wohnzimmer mit Licht füllt. Das Erdgeschoss ist durchgehend hell gefliest.
Die Küche ist mit heller Holzfront eingerichtet und komplett ausgestattet: Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler sind vorhanden. Beide Duschbäder sind hell gefliest, das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitet. Vom Flur führt eine Treppe mit Natursteinstufen uin die erste Etage.
Geheizt wird mit einer Gasbrennwertanlage, die 2024, platzsparend in der Küche montiert wurde. Die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind über Velux-Dachfenster gut belichtet und mit Laminat ausgelegt.
Der Spitzboden ist vollständig holzverkleidet und verfügt ebenfalls über ein Velux-Fenster sowie Stromanschluss – ein trockener Raum für Saisonmöbel, Strandausrüstung und alles, was man am Meer eben braucht.
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Der Amselweg liegt im Ostseeheilbad Kellenhusen, einem der ruhigeren Badeorte an der Lübecker Bucht. Aus dem ehemaligen Fischerdorf mit heute rund 1.200 Einwohnern ist ein familiengeprägter Ferienort geblieben, der seinen beschaulichen Charakter bewahrt hat – wer den Trubel größerer Seebäder sucht, ist hier falsch, wer Ruhe und kurze Wege schätzt, richtig.
Vom Grundstück aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß bis zum Strand. Rund zwei Kilometer feiner Sand, die 305 Meter lange Seebrücke mit ihren begehbaren Themeninseln und die geschwungene Promenade mit Wasserläufen, Findlingen und Ruhebuchten prägen die Wasserseite des Ortes. Abends leuchtet die Seebrücke in wechselnden Farben über das Wasser.
Im Rücken des Ortes liegt der rund 600 Hektar große Kellenhusener Forst mit Wander- und Radwegen und einem Schwarzwildgehege. Für den Alltag sind Geschäfte, Gastronomie, Haus- und Zahnarztpraxis im Ort vorhanden; Apotheken und weitere Versorgung finden sich in den Nachbarorten Dahme und Grömitz. Entlang der Promenade und im Wald gibt es Spielplätze, eine Wassersportschule, Minigolf, Tennis und eine Discgolf-Anlage direkt am Strand. Der Ostseeküsten-Radweg führt durch den Ort.
Die Anbindung ist unkompliziert: Von der A1-Anschlussstelle Lensahn führt die Bäderstraße auf rund 14 Kilometern direkt nach Kellenhusen. Der nächste Bahnhof liegt ebenfalls in Lensahn, Buslinien verbinden Kellenhusen mit Neustadt, Grömitz und Dahme. Wenn es etwas lebhafter zugehen soll, sind auch Scharbeutz und der Timmendorfer Strand in gut einer halben Stunde erreichbar. Diese Mischung aus Strandnähe, Waldkulisse und überschaubarer Ortsgröße macht die Adresse für alle attraktiv, die ein Zuhause am Meer suchen – ob als Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder dauerhafter Wohnort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
